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“諱莫如深”的沙盤模型如何看?

發(fā)布日期:2019-12-11 11:39:07   瀏覽人數(shù):已有0 瀏覽

  售樓顧問指著沙盤,和你娓娓道來的,大部分都是他們想讓你知道的,不想讓你知道的、一般是諱莫如深。

  那么,沙盤所表達(dá)的信息,購房者該如何了解呢?

  1、看項(xiàng)目全貌。

  從5月份推出的幾個網(wǎng)紅樓盤看,一般都分幾期開發(fā),購房者要看這一期的樓棟位置,與后期的樓棟規(guī)劃關(guān)系。

  而小區(qū)內(nèi)部,道路和樓棟之間是否有綠化帶或者是隔離帶,如果沒有,那么對于路邊噪音介意的小伙伴可以盡量避免,選擇小區(qū)內(nèi)部中心的樓棟。

  還要看整個小區(qū)是否人車分流;小區(qū)有幾個出入口,出入口與哪些交通干道相連;車行入口是在哪個位置,車行入口和附近樓棟之間是否有遮擋,等等。

  比如,在車行入口處的樓棟,如果沒有遮擋物遮擋,夜間探照燈會影響到附近低層住戶的起居。

  2、看項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)劣

  要看項(xiàng)目區(qū)位,沙盤模型之外的基礎(chǔ)設(shè)施配置,是否有降低樓盤品質(zhì)的影響源等。

  比如,是否鄰近飛機(jī)航道、鐵路線、高速公路或者國道、省道以及高壓線等,主要看是否有隱形噪音、潛在危害、以及小區(qū)出行的安全性、便利性等因素。

  3、看比例尺和實(shí)際距離

  所有的沙盤上,都會標(biāo)出沙盤和實(shí)際尺寸的比例尺,這樣就可以通過沙盤上的距離預(yù)估現(xiàn)實(shí)中的距離。

  實(shí)際距離=圖上距離×比例尺

  實(shí)例來說:沙盤上的距離是2cm,比例尺是1:5000,那么現(xiàn)實(shí)距離就是100米。

  這個可以來測算樓間距、臨街樓棟和街道的距離、目標(biāo)樓棟距離小區(qū)出入口的距離。

  了解到沙盤模型的比例之后,建議大家最好找機(jī)會進(jìn)入項(xiàng)目內(nèi)部,親自站在兩個樓棟之間感受一下樓間距大小。

  如果兩棟樓之間的距離太擠,居住舒適度就會大打折扣。

  4、看小區(qū)內(nèi)部生活設(shè)施

  所謂內(nèi)部生活設(shè)施,如變電站、垃圾處理中心、會所、游樂場、幼兒園等。

  其中會所、游樂園等設(shè)施不必多說,因?yàn)椴粫θ粘I钤斐刹焕绊憽?/p>

  變電站、垃圾處理中心、幼兒園等這些就要著重關(guān)注了,因?yàn)檩椛洹⑽兜?、噪音等都會對低樓層的業(yè)主產(chǎn)生影響,一定程度上會波及生活宜居性。

  所以要看一下這些設(shè)施在小區(qū)的什么位置,避開周邊的樓棟就可以了。

  5、看房屋朝向

  南陽沿河而建的樓盤,雖親水棲居,但也帶來了一個不容忽略的問題,那就是——不是所有的房子都是南向的!

  對冬冷夏熱、四季分明的南陽而言,房屋朝向是必須要考慮的問題。因?yàn)?,會直接影響到后期入住以后的室?nèi)采光問題和通風(fēng)問題。

  所以,北向的房子盡量回避,正南,是第一選擇。

  通常,沙盤上會有朝向的標(biāo)注,N代表北朝向,S代表南朝向,看不懂的地方可以找樓盤的案場銷售人員咨詢。

  6、看水晶體最終用途

  沙盤模型上,往往會有水晶體。

  一般水晶體和寫著規(guī)劃中的空白部分,你要問清楚案場銷售人員,這一塊是什么?

  未來是否有規(guī)劃?

  是商業(yè)?是學(xué)校?是醫(yī)院?或者是垃圾處理中心?物流中心?

  這些都是未來會影響你生活的因素,至于是正面還是負(fù)面影響,就要看規(guī)劃了什么。

  7、看車位分布

  南陽的一些品質(zhì)好的樓盤,一般都會做到地下車位,但是還會有部分地上車位存在。

  地上車位的位置、數(shù)量等都可以通過沙盤來得知。

  此外,還要問清楚沙盤上停車場和地下車庫的具體位置,以及停車位與戶數(shù)之間的比例,進(jìn)而判斷車位的緊張程度,并根據(jù)自己的需要,選擇臨近或遠(yuǎn)離停車場的房子。

  8、看區(qū)位配套

  如商業(yè)配套、教育資源、醫(yī)療資源等。

  首先要弄清楚這些配套在沙盤上大概的位置,問清楚多少距離,走路大概多少分鐘,等從售樓處出來以后,最好你去實(shí)地走一下,測算一下時間,心里能有個數(shù)。

  總之,要從以上幾個方面看懂沙盤,不要被牽著鼻子走,更不要輕信所謂的各種未來規(guī)劃利好。

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