現(xiàn)在很多人買(mǎi)房買(mǎi)的都是期房，買(mǎi)期房的問(wèn)題在于不能實(shí)地看房。開(kāi)發(fā)商為了讓購(gòu)房者對(duì)藍(lán)盤(pán)有一個(gè)初步的了解，就會(huì)在售樓處擺放整個(gè)項(xiàng)目的沙盤(pán)模型。在房子還沒(méi)有成型前，購(gòu)房者只能通過(guò)沙盤(pán)圖來(lái)看房。但是沙盤(pán)對(duì)于大部分人來(lái)說(shuō)是個(gè)陌生的東西，很多人不清楚沙盤(pán)究竟需要怎么看，需要看哪些內(nèi)容?因此，學(xué)會(huì)看沙盤(pán)圖就顯得很重要了。小面小編教大家看沙盤(pán)。

　　一、看沙盤(pán)的比例尺寸

　　看沙盤(pán)首先要看的就是比例尺，只有確定好比例尺后，您才能確定樓高、樓間距、面積等重要的數(shù)據(jù)。雖說(shuō)沒(méi)有那么準(zhǔn)確，但也可以做到心里有數(shù)。當(dāng)你在看沙盤(pán)的時(shí)候，要確定沙盤(pán)是不是根據(jù)實(shí)際情況做出來(lái)的，按照所給比例尺算出一個(gè)數(shù)據(jù)，到現(xiàn)場(chǎng)比較一下就可以看出來(lái)。

　　二、看朝向

　　沙盤(pán)上會(huì)有朝向標(biāo)注，N是代表北方，S是代表南方。如梭沙盤(pán)中沒(méi)有標(biāo)明朝向，您還可以將現(xiàn)實(shí)中的建筑與沙盤(pán)作對(duì)照，從而確定朝向。比如在沙盤(pán)中尋找一下你所在的售樓部，看一下售樓部的朝向是哪里就可以知道其他房屋的朝向了。自己看不懂的地方可以找樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)解答。另外，小編提醒購(gòu)房者還要看清楚南北朝向和東西朝向的房子還剩多少。

　　三、看樓間距

　　通過(guò)比例尺計(jì)算您就可以確定樓間距的大小，再結(jié)合樓高，你就可以確定您買(mǎi)的房子是否會(huì)被遮擋陽(yáng)關(guān)。樓間距是一個(gè)關(guān)鍵的數(shù)據(jù)，它關(guān)系到房屋的采光、通風(fēng)等一系列問(wèn)題，樓間距也是房屋居住舒適度的重要指標(biāo)。有的售樓處的沙盤(pán)會(huì)放大建筑物的樓間距，給人以樓間距很大的錯(cuò)覺(jué)。就算是期房在預(yù)售的時(shí)候也已經(jīng)開(kāi)始動(dòng)工了，購(gòu)房者完全可以是滴的考察一下樓間距。如果偏差較大，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商可能是虛假宣傳，所以購(gòu)房者一定要特別注意。

　　四、看沙盤(pán)中空白區(qū)域和不明確的建筑

　　我們?cè)诳瓷潮P(pán)的時(shí)候，會(huì)發(fā)現(xiàn)沙盤(pán)中有很多的空白區(qū)域。這時(shí)候你需要問(wèn)清楚開(kāi)發(fā)商，這些是什么，如果不問(wèn)清楚，就需要您多加注意了，如果可能的話(huà)可以到工地看一下。這些不明的建筑物可能會(huì)在未來(lái)的時(shí)候影響身體健康。

　　五、看整體綠化

　　看過(guò)沙盤(pán)的朋友們應(yīng)該都知道，沙盤(pán)看上去給人的感覺(jué)綠化效果都是比較不錯(cuò)的，但是大家要注意這有可能存在售樓處夸大美化沙盤(pán)模型的情況，這么做也是為了達(dá)到吸引購(gòu)房者的目的。所以各位在看沙盤(pán)的時(shí)候要理智，要結(jié)合銷(xiāo)售人員的介紹解讀和自己的分析，購(gòu)房者可以直接詢(xún)問(wèn)工作人員沙盤(pán)上的綠化建設(shè)與實(shí)際是否一致，看他們是怎么回答的，如果銷(xiāo)售人員很肯定的回答是，那么在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候可以把相應(yīng)的情況都寫(xiě)入合同。

　　六、看公共設(shè)施

　　沙盤(pán)中也呈現(xiàn)了公共設(shè)施的，在看沙盤(pán)的時(shí)候，對(duì)小區(qū)公共設(shè)施的位置也要注意觀(guān)察了解，在選擇房子的時(shí)候就應(yīng)該結(jié)合這些情苦，購(gòu)房者們看沙盤(pán)時(shí)，對(duì)于小區(qū)的的變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房等公共設(shè)施，要問(wèn)清楚具體所在的位置。選擇房子的時(shí)候就不要距離這些公共設(shè)施太近，否則以后會(huì)容易受到噪音和異味的影響。另外大家要看仔細(xì)了問(wèn)清楚了，因?yàn)橛械拈_(kāi)發(fā)商會(huì)隱藏這些不好的建筑，對(duì)于沒(méi)有標(biāo)明名稱(chēng)的建筑物或者空白的地方，要向工作人員問(wèn)清楚。

　　七、看周邊配套

　　購(gòu)房的時(shí)候很多人都會(huì)看重周邊配套，這些情況通過(guò)沙盤(pán)也是可以看到的，周邊的配套是否齊全對(duì)以后的居住是有影響的，購(gòu)房者們?cè)诳瓷潮P(pán)的時(shí)候，可以重點(diǎn)看一下房子周邊有沒(méi)有有醫(yī)院、超市、菜市場(chǎng)等這些配套，在看了沙盤(pán)之后去實(shí)地考察一下。防止開(kāi)發(fā)商放大做宣傳，其實(shí)與實(shí)際并不相符，也防止開(kāi)發(fā)商對(duì)一些不利因素隱藏，所以大家看沙盤(pán)時(shí)應(yīng)該要注意區(qū)分開(kāi)發(fā)商的宣傳是真是假，比如有些明明還在規(guī)劃中的就被發(fā)開(kāi)商標(biāo)記出來(lái)并大肆宣傳了。

　　經(jīng)過(guò)小編的講解，不知道您學(xué)會(huì)了嗎?您可以將今天學(xué)到的內(nèi)容找一個(gè)售樓處試驗(yàn)一下，并且咨詢(xún)一下銷(xiāo)售人員，看看是否準(zhǔn)確。小編要提醒大家的是，不要過(guò)分的迷信沙盤(pán)，沙盤(pán)只是整個(gè)樓盤(pán)的大體體現(xiàn)，會(huì)與實(shí)際情況更有一些差異。如果您已經(jīng)準(zhǔn)備簽合同了，那么就需要您將您關(guān)心的地方寫(xiě)到合同里，這樣才更有保障。