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關(guān)于沙盤模型那些你不知道的事兒

發(fā)布日期:2020-03-18 11:54:46   瀏覽人數(shù):已有0 瀏覽

  房地產(chǎn)開發(fā)是一個周期非常長的過程,絕大多數(shù)房企都是以賣期房回籠資金,在房子還沒造好,還看不到現(xiàn)場實景時,沙盤模型、樣板房的作用就非常重要,可以讓客戶提前感受到未來建造好后的樣子,可以更直觀地想象未來的生活。

  在房地產(chǎn)中涉及到的模型常見的有幾種:方案意向模型、項目沙盤、單體戶型模型、規(guī)劃模型。

  方案意向模型,平時大家接觸比較少,在項目初期審報時,有時會做一個簡單的整體瞰看沙盤,明確初步的方案。早些年的房企開發(fā)中,拿地到銷售之間的時間比較長,就會做個意向模型,只是確定下建筑、綠化的位置、形態(tài)最最初步的方案?,F(xiàn)在開發(fā)的速度加快,拿地到銷售的周期短,也考慮到實用性不大和節(jié)約營銷費用,所以很少有房企再做這類模型。

  規(guī)劃模型一般項目規(guī)模較大,將項目與城市規(guī)劃結(jié)合的一種模型。

  項目沙盤、單體戶型模型是售樓處里最常見的。通過項目沙盤可以了解到項目周邊道路、項目內(nèi)部建筑的布局、樓棟間距、綠化道路景觀的形式、小區(qū)大門、地庫出入口,配電房等等的位置。通過單體戶型模型可以了解到戶型內(nèi)部的布局,相當(dāng)于縮小的樣板房。

  沙盤模型的比例沙盤模型是根據(jù)實際縮小一定比例制作,嚴(yán)格來講是施工圖紙的模型翻版,但是有時候部分房企為了達(dá)到一定的展示效果,建筑、綠化、景觀的比例會有局部縮放。所以會出現(xiàn)買期房看沙盤模型時感覺間距很大,綠化面積很大,等到交房時發(fā)現(xiàn)并非如此。破解招術(shù):

  根據(jù)模型比例可以測算實際尺寸

  看房時記得咨詢實際的數(shù)值,比如問前后樓間距是多少米?樓高是多少米?而不是僅僅看模型感覺下采光問題

  隱形的建筑有的房企把未開盤的房子、后期的建筑用水晶玻璃塊示意,或是只用個基座示意,這種方式與樣板房里不放衣柜,或是放個五斗柜道理是一樣的,為了展示效果,突出空間感。破解招術(shù):

  問清楚具體樓棟的層數(shù)、高度數(shù)據(jù)

  了解未開發(fā)區(qū)塊的建筑形態(tài)

  真實的案例,某樓盤一期開發(fā)時沙盤做的是清一色別墅區(qū),在二期地塊位置做了全部草坪綠化,在銷售時也只是介紹二期地塊方案還沒有確定。其實從整個地塊的技術(shù)指標(biāo)可以分析出,如果一期做了別墅,肯定需要拉高拍底才能平衡。隔了幾年,在二期地塊上造起了幾幢高層,當(dāng)時購買一期的別墅業(yè)主,以為的純別墅小區(qū)就泡湯了。 沙盤景觀不是交付景觀沙盤模型中除了建筑主體外,還有綠化配景,有山有水,有綠地草坪,有假山小品,精美考究的配上燈光、音效,十分吸引人。但是沙盤上的景觀并非是交付標(biāo)準(zhǔn)的景觀,只能說是景觀意向,表示此處是綠化,具體的表現(xiàn)形式要后續(xù)建設(shè)細(xì)化中,肯定是不一致的。特別注意下,許多的沙盤模型中在小區(qū)的外圍都有精美的綠化布置,類似天然河岸邊的休閑步道、親水平臺等等。等入住后發(fā)現(xiàn)只是草坪加幾棵小樹,一了解才知道是市政綠化。破解招術(shù):

  了解清楚哪些方案已經(jīng)確定,哪些方案是意向?

  明白小區(qū)綠化與市政綠化的區(qū)別,如果是市政綠化誰來建設(shè),是房企代建還是市政做?

  沙盤上的建筑用材相比綠化,建筑用材充其量只是顏色接近,因為沙盤的制做時間較早,在早期施工的用材用料都還沒有確定,所以沙盤上體現(xiàn)的僅僅是色彩接近,也有可能在施工過程中調(diào)整材料。破解招術(shù):

  明確已確定和未確定,比如外墻是真石漆、面磚、石材,局部使用還是全部

  有利不利因素規(guī)范的房企會在售樓處里公示有利因素和不利因素,不利因素包括聲噪、灰塵、光源、磁場等等,涉及有配電房、垃圾房、地下車庫出入口、人行出入口之類,在沙盤上都可以看到。也有的房企不在沙盤上體現(xiàn),大家在購房時要多問多了解,這些設(shè)施設(shè)備是肯定存在的,就是在哪個位置你要了解。 單體戶型模型里的家具單體戶型模型可以直觀地看到戶型的內(nèi)部結(jié)構(gòu),比如幾室?guī)讖d幾衛(wèi),附贈空間,相當(dāng)是掀開房頂蓋子,自上而下看室內(nèi)。注意只要看平面,不要看家具參照,模型中的家具并非真實家具的尺寸,只是布置示意。有的房企把附贈空間也改造成使用的樣子做成模型,有的房企按改造前原模樣做成模型,各家會各有不同,注意要區(qū)別比較。

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